初心者でも失敗しないお部屋の選び方・お部屋探し　

大泉学園　石神井公園　保谷　の　不動産（賃貸、アパート）の明興へ

敷金
 
入居者の賃料支払債務、その他の債務を担保する目的で契約時に支払います。
契約終了後、入居者に賃料債務、その他の債務不履行があれば、
それを差し引いた残額が返還されるというのが一般的、家賃の４〜６ヶ月相当が相場。
 
家賃

物件賃貸料、月極がほとんどです。多くの場合、契約時に「前家賃」として
次月分を支払います。

共益費
 
エントランス、廊下の電気など、共用部分の維持に必要なお金。家賃同様、月極が一般的。
 
設備維持費
 
エアコンなどのお部屋の専門設備・特殊設備の維持に必要なお金。家賃同様、月極が一般的。
 
年間管理費
 
マンション共用部分の清掃と管理、電機設備などを年間で行うためにかかる総費用の分担負担金です。年間で計画的に実施しているので、契約期間分（通常は１年分）を一括して契約時（更新時）に支払うのが一般的。
 
手付金
 
本契約に入る前に借りる部屋を抑えておくための一時金で、契約が成立すれば契約金の一部とされます。借主の都合により解約した場合は返金されませんが、解約に伴う損害賠償は通常発生しません。（本契約に貸主の都合により解約した時、一般的にこの金額の倍額が返金されることになります。）
 
紹介手数料
 
部屋を紹介してくれたお店に対して支払うお金。
金額的には通常家賃の１ヶ月分（別途消費税あり）
 
礼金
 
賃借権利金のこと。契約時に一回、家主さんに支払います。
最近、礼金０円のところもあります。売れ残りであることが多いので
慎重に検討する必要があります。
 
更新料
 
契約金満了後、さらに契約を継続するため、家主さんに再度支払うことにより
契約の継続が約束されます。
 
契約形態
 
�@１年契約
毎年契約の更新が必要。更新料を払うと継続ができます。
 
�A長期契約
一括契約のことで、毎年更新する必要はありません。
 
違約金
 
契約期間内に入居者から解約を申し込む場合、解約予告期間を過ぎて申し込むと予告期間に
満たない賃料分が解約違約金として発生します。
契約の時に必ず確認しましょう。
 

〜初心者でも失敗しない　お部屋の選び方（お部屋探し）〜
 
部屋には、エアコン、家具が備え付けてある場合があります。
 
入居前に必ずチェックして、むだな買い物をしないよう気をつけましょう。
 
洗濯機サイズ、おき場所、蛇口、排水口の確認もしておく。
 
 
※備付品のチェック充分に
業者・大家さんに聞いて、備付品の確認をしましょう。
 
※冷蔵庫置き場所
扉の開き方、左、右、サイズなど。（間取り図確認）
 
※洗濯機置き場所
乾燥機を設置する場合、設置スペースがあるかどうか高さチェック。
 
※コンセントの位置、数のチェック
コンセントの位置、数で　電化製品の使用できる容量が決定。
レイアウトはコンセントの位置で左右されるので、下見時には
間取り図でチェック。延長コード、６穴タップも必要に応じて
用意すると良いでしょう。

陽当たりは、見に行った日の天気や時間に左右されるので、その点にも考慮に入れましょう。
 
窓の向きも考慮しましょう。
 
南向きは、冬は暖かいけれど、夏は暑すぎるかもしれません。
 
女性はマンション付近の街灯の明るさ、人通りも実際に自分で確かめるのが一番。
 
何回も足を運ぶことが出来ない場合は、業者さんや大家さんに聞いて確認しましょう。
 
 

<初心者でも失敗しないお部屋の選び方>
 
部屋の条件だけでなく周辺の環境も大切です。
 
最寄の駅やバス停、通勤（通学）先までの所要時間は自分で歩いて確かめましょう。
 
間取り図に書かれている「徒歩○○分」とは毎分８０ｍの速さで歩いたときです。
 
実際はもう少し時間がかかるのが通例です。
 
もちろん、スーパー、コンビニ、病院などの場所も忘れずにしっかり確認をしましょう。
 
 
 

 
 

<初心者でも失敗しないお部屋の選び方>

住まいを選ぶポイントは、予算・通勤通学時間・設備・安全性・環境などがあげられます。その中から自分の生活にあった優先順位（プライオリティ）をつけお部屋を探しましょう。

予算
給料（アルバイト代）の金額で無理のない計画をたてます。
また、お住まいから通勤、通学の定期代も調べましょう。

お薦め場所
やはり、勤務や学校などの近辺や、乗換の少ないところが良いでしょう。

広さ、設備
ワンルーム・１Ｋ・１ＤＫなど希望の部屋のタイプを選定。
クローゼット・ロフトといった収納設備なども人気です。

安全性
オートロックマンションや管理人がいるマンションも増加。
駅からの経路に暗がりがないか、商店街（コンビニ）など近くかもポイント。